Вчера был приглашен Главным инженером ООО "УК Мирчане" для совместного осмотра дома.
Описывать все недостатки не буду, просто воспользуюсь случаем подвести некоторые итоги ремонтного сезона.
Ремонт и окраска цоколя дома, окраска решеток на подвальных окнах, установка таблички с наименованием улицы, установка козырьков над всеми входами в подъезд конечно радуют, но работы эти зачастую выполнялись кое-как, из-за чего приходилось настаивать на их переделке. Это и история с козырьками над подъездами (над 4 подъездом не переделали до сих пор), и попытка ограждения входи в подвал мятым, грязным и дырявым железом, подобранным на соседей помойке (сейчас заменено на желтый прозрачный полистирол).
Наиболее важные работы так и не были выполнены.
К ним относится ремонт 4 подъезда, который был в годовом плане работ. Для выполнения работ Советом была найдена бригада, составлена подробная калькуляция, проведено собрание жителей подъезда для сбора предложений по работам и даже получено согласие УК на выполнении работ этой бригадой. Однако работы так и не были произведены из-за постоянных ссылок УК на отсутствие денег.
Кроме того, Совет пытался добиться дополнительного включения в текущий план работ и 3 подъезда. Несколько раз приезжала Жилищная инспекция, выдавшая предписание о ремонте подъезда, но УК ограничилась устранением прямо указанных в акте недостатков, лишь местами закрасив рисунки на стенах и неудачно пыталась забелить темные отложения над радиаторами. Были устранены и еще некоторые недостатки, что никак не заменяет общего ремонта, нормативный срок которого прошел еще в прошлом году.
В рамках подготовки собрания собственников дома по установлению тарифа на следующий год, будем пытаться разобраться - почему на ремонт подъездов не хватило денег. В случае выявления нарушений будем требовать перерасчет, либо ремонт этих подъездов в счет этого года.
Главной проблемой дома, по-прежнему, остается состояние подвала.
Деятельность УК по его содержанию, кроме как вредительской невозможно назвать, поскольку ситуация по сравнению с началом сезона значительно ухудшилась.
Основная проблема связана с неисправной системой дренажа снаружи здания со стороны подъездов, из-за чего уровень грунтовых вод не опускается ниже полуметра от поверхности земли. Любые осадки, даже средней интенсивности, вызывают подъем этого уровня, из-за чего постоянно затопляются приямки перед окошками в подвал, а иногда вода переливается через край рам и стекает по внутренней стене подвала.
Как вариант планировалось сделать отток воды из приямка в канализацию подвала через дополнительные дренажные трубы.
Как это было реализовано УК:
В стенах подвала проделаны сквозные отверстия в приямки, по которым вода теперь не только при сильных осадках, а
постоянно стекает по внутренней стене подвала, собираясь в лужи на полу. Общая площадь зеркала воды от таких локальных подтоплений подвала составляет около 20 м2. Стены в этих местах постоянно мокрые. Кроме того попытки долбления канавок для стока воды в бетонном полу привели к растрескиванию стяжки и скоплению влаги под ней. Влажность в подвале при нормативе в 60% явно стремится к 100%, побелка на стенах от такой влажности шелушится.
Лучше бы ничего не делали, чем делать ТАК!
Не порадовал и осмотр крыши. Еще весной все выглядело весьма оптимистично. Сейчас началось расслоение мягкой кровли. По всей поверхности есть вспучивания и складки в виде гребешков. УК пытается устранять начавшиеся протечки заплатами, но похоже, что до нормативного срока капитального ремонта мягкой кровли в 10 лет протянуть будет сложно. Как только областные власти разродятся, наконец, своими документами по обязательным взносам в фонд капитального ремонта, надо будет сразу подавать заявку на использование этих денег.
Чтобы не завершать на пессимистической ноте, следует признать, что с назначением нового главного инженера работать стало проще и продуктивнее.
Так, две недели назад приезжал инспектор ЖилИнспекции по вопросу раскрытия информации на сайте компании (
http://mirchane.ru/r...informacii.html ). Было оформлено предписание на устранение недостатков.
Сегодня был повторный его визит.
За это время УК проделала действительно большую работу по наполнению своего официального сайта информацией.
Кроме того, в соответствии с требованиями руководящих документов, компания, наконец, разместила информацию о себе на сайте Минрегионразвития:
http://www.reformagk...786&tid=2393468 .
Полистайте по вкладкам, там несколько иная информация по сравнению с сайтом компании.
На сегодняшний день, хотя бы с формальной точки зрения, размещенная на этих двух сайтах информация соответствует требованиям Постановления Правительства РФ №731.
Напомню, что информация предусмотрена не только этим документом. Но эта, дополнительная, информация предоставляется по запросам собственников (сметы, условия договоров со сторонними исполнителями, акты выполненных работ и т.п.) а не вывешивается на сайте компании.
Все это УК, в присутствии инспектора, обязалась предоставлять собственникам.
Надеюсь, что положительные подвижки в работе компании будут происходить не только под давлением Жилищной Инспекции.