[Cat]

Редут (21 August 2012 - 17:02) писал:

Ну Вы удивляете.Это же Вы каким то непостижимым образом к этой теме ( о консьержках) притянули ваш подвал

а потом пишите что меня что то там не интересует.
НЕ НАДО МЕШАТЬ В КУЧУ ВСЕ ПОДРЯД!
Как любит говорить В. Путин: мухи отдельно, а котлеты отдельно!

Не Вы ли так часто писали о том, что у нас все больше приезжих из южных республик? И при этом допустили у себя в доме семейную клановость, скоро очередное поколение появится. Сами создаем для них рабочие места, а потом кричим, что участковый и УК плохие. Я никого не выгораживаю, но надо отделять зерна от плевел.

Знаете, я не собираюсь больше с Вами дискутировать, люди сами все видят, и читают, и понимают. Это абсолютно бесполезное занятие. Вы слышите только себя, защищаете свои интересы, и очень рветесь во власть. Не прошли в депутаты, не беда! Есть на данном этапе другая интересная должность - председатель ТОС))) Главное - прорваться. Если бы Вы при этом (не на словах!, а на деле!) стояли на стороне жителей, первая бы пожелала Вам удачи!

[ScanJet]

Редут (20 August 2012 - 10:29) писал:

Просьба к старшим домов, подъездов заняться этими вопросами!

Это внутреннее дело домов и подъездов!
С какой стати нам раздаются подобные указания?

[ScanJet]

Редут (21 August 2012 - 18:14) писал:

Превратили нормальную дискуссию в балаган!

Дискуссия предполагает разницу мнений. Дружное проставление "спасибок" - не дискуссия!

[Клёпа]

Редут (21 August 2012 - 13:34) писал:

Ну вот Валентина (Клепа), опередив меня, ответила на Ваш вопрос Елена.
А вот приводить в пример УК Реутово совершенно не корректно. Там оплата совершенно другая. Вот пример с сайта вакансий Job-mo.ru:
Место работы:Реутов, Балашихинский район
Заработная плата:от 8 000 руб.
Занятость:Сменный график
Условия:Официальное оформление.
Сменный график работы (сутки/двое с 8 до 8ч).

То есть на зарплату в месяц придется выделять 24 000 руб. Для подъезда из 60 кв. где все платят по 400 руб. с квартиры!
А уменя в подъезде 1/3 пенсионеры, они просто не потянут такие суммы. Какая уж тут прибыль и выгода для УК? Скорее убыток - придется доплачивать за неплательщиков и отсутствующих.

Этот эксперимент мы уже проводили год назад. Более полгода у меня в подъезде работали посменно (смена - сутки) консьержки, местные и из Новокосино.
Прекратили по причинам:
1) в Новокосино и Реутово больше платят;
2) У женщин сложнее с психологической совместимостью (постоянные конфликты между сменщицами, поэтому текучка кадров);
3) Жителей нервирует частая смена консьержек.

Я писала о г. Химки, в подъезде сидит консьержка (работают посменно),славянка, официально оформлена в УК, жилой дом 12 этажей, ежемесячно платят 350 руб.Но не проживают, извините, не плодятся, аулом не селятся и т.д.Я например готова платить 350 руб, итак платим 300 руб/мес, но чтоб их контролировали, несли ответственность, чистили и убирали добросовестно, но для этого надо иметь хорошего начальника...

Irina1957 (21 August 2012 - 13:21) писал:

ТРЕБУЕТСЯ КОНСЬЕРЖКА ДОМ №5 ПОДЪЕЗД №1, СЛАВЯНСКОЙ ВНЕШНОСТИ, ГРАЖДАНСТВО РФ тел: 8-926-783-85-71.

На форуме писали что ищут работу консьержки. Зовут Натальей, напишите в личку, может согласится(объявление в работах и услугах).

Сообщение отредактировал Клёпа: 21 August 2012 - 20:53

[Irina1957]

По поводу консьержки в 5 дом 1 подъезд------- уже нашли.

[ScanJet]

Приходится вспомнить про эту тему в связи с малопонятной активацией нашей управляющей компанией по этому вопросу.
В принципе, от собственников требуется только принятие решений об использовании помещений, в которых сейчас находятся консьержки именно для этих целей. Все остальные вопросы УК не касаются, до тех пор, пока они не пойдут жителям навстречу и не помогут легализовать работу консьержек, включив их в свой штат.

Крайнее письмо от Абаджиди от 28.08.2014, полученное мной вчера, вызывает много вопросов.

1. По всей видимости ООО "УК Мирчане" возомнило себя органом власти, хотя является всего лишь частной компанюшкой, нанятой нами для обслуживания принадлежащих НАМ на праве долевой собственности домов. Фактически высказанная угроза по недружественным действиям в отношении наших консьержек просто удивительна;

2. Какие договора УК требует предоставить? И какое ее дело до оборудования рабочих мест? УК у нас входит теперь в трудовую инспекцию? Или это представитель тайного профсоюза консьержек? С кем из нас консьержки должны заключать официальные трудовые договора? Нам что, организовывать в каждом подъезде юридическое лицо ОАО "N-й подъезд"?

3. Удивляет указание УК на отсутствие права у Советов домов по включению консьержек в штат УК. Разве об этом шла речь? Предлагалось только обсудить вопрос об изменении договора управления для решения этого вопроса, поскольку УК пока является единственным юридическим лицом, охватывающим весь наш городок и по роду своей деятельности имеющей возможность заключать трудовые договора с консьержками. В перспективе это может быть возложено на ТОС (территориальное общественное самоуправление), но оно пока создано только на базе 14 дома;

Остается только предложить УК не усложнять жителям жизнь, а заняться своими прямыми обязанностями, в которые, кстати, входит и ремонт помещений для консьержек.
Всякие попытки вмешательства УК в вопросы, решаемые собраниями собственников (избрание Советов домов, работа консьержек, определение тарифа на содержание и ремонт и т.д.) просто недопустимы.
Остается только вспомнить поговорку про сверчка и его шесток. И по этому "шестку" у жителей не иссякает поток вопросов.

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 

[Elena.ru]

А-ля гер ком а-ля гер/

[ScanJet]

Elena.ru (09 September 2014 - 09:55) писал:

А-ля гер ком а-ля гер/

Мы, вроде, нанимали компанию не для развлечений в войнушку.
Будут добросовестно выполнять взятые обязательства - никто их трогать не будет, а я готов даже тортик каждый год им презентовать на очередную годовщину заключения Договора.
Если же Вы думаете, что эта "война" затрагивает только наш дом - ошибаетесь.
Такие "камни за пазухой" у УК заготовлены для всех.
3-й подъезд 4 дома уже остался без консьержки.

[Elena.ru]

ScanJet (09 September 2014 - 10:28) писал:

Мы, вроде, нанимали компанию не для развлечений в войнушку.
Будут добросовестно выполнять взятые обязательства - никто их трогать не будет, а я готов даже тортик каждый год им презентовать на очередную годовщину заключения Договора.
Если же Вы думаете, что эта "война" затрагивает только наш дом - ошибаетесь.
Такие "камни за пазухой" у УК заготовлены для всех.
3-й подъезд 4 дома уже остался без консьержки.

Ничто в нашей жизни не делается просто так. Если выселят консьержек, что будет с этого иметь УК? Почему УК так "озаботилось", если 4 года закрывала на это глаза?

[Tegra]

ScanJet (09 September 2014 - 10:28) писал:

Если же Вы думаете, что эта "война" затрагивает только наш дом - ошибаетесь.
Такие "камни за пазухой" у УК заготовлены для всех.
3-й подъезд 4 дома уже остался без консьержки.

У нас сегодня тоже консьержка пропала, пока не знаю куда .
Кому УК отправляет претензии? Старшим дома, подъезда?

[Клёпа]

ScanJet (09 September 2014 - 10:28) писал:

Мы, вроде, нанимали компанию не для развлечений в войнушку.
Будут добросовестно выполнять взятые обязательства - никто их трогать не будет, а я готов даже тортик каждый год им презентовать на очередную годовщину заключения Договора.
Если же Вы думаете, что эта "война" затрагивает только наш дом - ошибаетесь.
Такие "камни за пазухой" у УК заготовлены для всех.
3-й подъезд 4 дома уже остался без консьержки.

Владимир,мы,во всяком случае говорю за себя,не жалею о консьержке. Но г-н Абаджиди уже предлагал свою,только не понятно каким образом ее легализует...По поводу общей эл. в коньержных,ставите счетчик,рассчитываете необходимое кол-во эл. энергии+ 10% ,остальное платит она из з/п.Ведь их нанимали работать, а не проживать.Мы так рассчитали горячую и холодную воду,правда наша консьержка через месяц попросила,точнее,потребовала повысить з/п,ей отказали и распрощались с ней.Вот где-то так.

Сообщение отредактировал Клёпа: 09 September 2014 - 13:21

[слава]

Elena.ru (09 September 2014 - 11:49) писал:

....Почему УК так "озаботилось", если 4 года закрывала на это глаза?

А вы не догадываетесь?
Когда было выгодно "пользоваться" их услугами, тогда не заботились.
Когда стало ясно,что можно в судебном порядке определить незаконное проживание консъержей в служебных помещениях, которые им предоставила УК,с вытекающими последствиями для юрлица, тогда и "озаботились"...

[Elena.ru]

слава (09 September 2014 - 13:21) писал:

А вы не догадываетесь?
Когда было выгодно "пользоваться" их услугами, тогда не заботились.
Когда стало ясно,что можно в судебном порядке определить незаконное проживание консъержей в служебных помещениях, которые им предоставила УК,с вытекающими последствиями для юрлица, тогда и "озаботились"...

Даже и догадываться не хочу, чужая душа- потемки, а уж думы УК вообще может быть загадкой...Магазин там не разместишь.Если только выселить старых и нанять новых (уже по расценкам УК,с официальным оформлением, с соответствующей графой к оплате). Вот тут есть шкурный момент, к этому,думаю, и идет.

[ScanJet]

Elena.ru (09 September 2014 - 14:45) писал:

думы УК вообще может быть загадкой...Магазин там не разместишь.

О чем Вы? Данные помещения являются собственностью жителей, и только общее собрание собственников может определить порядок использования этих помещений.
УК распоряжаться ими никак не может.

[Elena.ru]

ScanJet (10 September 2014 - 06:36) писал:

О чем Вы? Данные помещения являются собственностью жителей, и только общее собрание собственников может определить порядок использования этих помещений.
УК распоряжаться ими никак не может.

Собственностью,даже если не все жители являются собственниками и не создано ТСЖ? Вы же понимаете, что формально УК права. Если нет договора и еще ряда " мелочей", то не могут там консьержки проживать, либо должен быть график дежурств (из одной консьержки - это даже загадочно).Поэтому если они объявили войну,то придется подстраиваться под требования закона, а не под желание жителей....

[ScanJet]

Elena.ru (10 September 2014 - 08:44) писал:

Собственностью,даже если не все жители являются собственниками и не создано ТСЖ?

Да, поскольку это - общедолевая собственность. Стоит только уточнить что не просто жители, а собственники.
ТСЖ здесь вообще не при чем.

Elena.ru (10 September 2014 - 08:44) писал:

Вы же понимаете, что формально УК права. Если нет договора и еще ряда " мелочей", то не могут там консьержки проживать, либо должен быть график дежурств (из одной консьержки - это даже загадочно).Поэтому если они объявили войну,то придется подстраиваться под требования закона, а не под желание жителей....

УК не права в том, что это совершенно не её дело - договора, условия работы, размер платы, графики дежурств и пр.
Естественно, что они могут "настучать" куда угодно, тем, кто это вправе проверить. Но тогда во весь рост встанет вопрос - а зачем нам компания не создающая благоприятные и комфортные условия проживания, а гадящая жителям? Надеюсь, что у руководства компании хватит благоразумия это осознать.
Максимально приближаться к требованиям закона, конечно, надо стремиться. Первым шагом должны стать собрания собственников домов, которые должны решить - как использовать данные помещения. Размещать там консьержек, хранить коляски и велосипеды, либо сделать комнату релаксации с зимним садом и читальным залом.

[ScanJet]

Для чего нужен консьерж в подъезде
7 января 2015

Чаще всего предложение о введении должности консьержа выдвигает управляющая компания или инициативная группа жильцов-активистов. Но окончательное решение должно быть принято только на общем собрании собственников, которое может проводиться как очно, так и заочно. Для признания собрания правомочным необходимо, чтобы в нем приняли участие более 50% собственников. Решение принимается (или отклоняется) абсолютным большинством голосов.
Что должен знать и уметь хороший консьерж? Основной список очевиден: знать жильцов подъезда в лицо, внимательно следить за тем, кто входит в подъезд, при необходимости препятствовать проникновению в дом посторонних лиц, оперативно реагировать на любую подозрительную ситуацию, сообщать в соответствующие службы о чрезвычайных происшествиях. Также он должен контролировать погрузку крупногабаритных вещей в лифт, заменять лампы на лестничных площадках или сообщать о такой необходимости в управляющую компанию, иметь специальный журнал, в котором фиксируются все обращения жильцов, визиты аварийных служб и милиции, чрезвычайные ситуации и т. д. Крайне желательно, чтобы консьерж следил не только за своим подъездом, но и за автомобильной парковкой, придомовым освещением, состоянием детской площадки, а в теплое время года – наблюдал за порядком во дворе и препятствовал шумным сборищам.

Именно консьерж может своевременно сообщать жильцам информацию о месте и времени проведения очередного собрания, об отключении воды, организации публичных слушаний и т. д. Он должен выполнять свою работу в тесном взаимодействии с ТСЖ или управляющей компанией, участковым полицейским, представителями других организаций и служб.

полный текст: http://realty.mail.r..._campaign=futer

[llexan]

Я таки не понял, кто и что, имеет претензии к наличию консьержей. Деньги, наличие свободных площадей, неприязнь к национальности, вообще к порядку, или есть претензии к конкретным заявлениям (не считая С...)