Поскольку в доме уже идет заочное голосование, хочу обратить внимание на 4 вопрос голосования – утверждение плана работ на 2021 год.
Выше выкладывал план работ на 2021 год, который УК «ОНЛАЙН ГРУПП» предлагает собственникам утвердить своим решением.
Выскажу свое личное мнение, которое могут не разделять иные члены совета, надеющиеся что этот план удастся скорректировать. К тому же этот план члены совета до начала собрания тоже не видели и с ним не соглашались. На совместном заседании совета и руководства УК, которое проходило 10.12.2020 года были согласованы работы по установке новых тамбурных дверей во всех подъездах (в плане не оказалось) и ставился вопрос о косметическом ремонте подъездов.
Остановлюсь только не таком требующем существенных затрат мероприятии, как косметический ремонт подъездов.
Нормативная периодичность – раз в 5 лет. 1 подъезд ремонтировался в 2012 и в 2018 году, 2 подъезд - в 2013 году, 3 и 4 - в 2014 году. Таким образом, 2 подъезд должен был ремонтироваться в 2018 году, а 3 и 4 – в 2019.
В 2020 году планировался ремонт одного подъезда, но его не было. Согласно договору управления, эти сэкономленные деньги являлись целевыми, и должны переходить на следующий год.
Исходя из действующего тарифа 35,74 руб./кв.м, с дома ежемесячно собирается на ремонт и содержание больше 550 тыс. руб или около 6,7 млн. руб. в год.
По договору управления эти деньги делятся на две части. 40% - внутренние расходы компании, включая зарплаты и налоги, аренду помещения, спецодежда и инструменты и т.д. 60% должны тратиться на ремонт и содержание дома. Причем это только стоимость расходных материалов, поскольку зарплата сотрудникам уже оплачена. То есть расходы на материалы на дом в 2021 году должны составлять около 4 млн. руб.
С учетом неизрасходованной в 2020 году суммы, этого вполне достаточно не только для текущих мероприятий типа обслуживания лифтов, замены разбитых стекол и перегоревших лампочек, но и ремонта трех подъездов.
Однако, представленным на утверждение планом косметический ремонт подъездов вообще не предусмотрен.
Тонкость в том, что законодательство позволяет собственникам переносить сроки текущего ремонта подъездов. И утверждение предложенного плана является согласием собственников ремонты подъездов не делать. В случае утверждения такого плана, уже невозможно будет принудить УК выполнить предусмотренный нормативами ремонт ни через Жилинспекцию, ни через Прокуратуру и суд.
Предлагаю ни в коем случае не голосовать за такой план на 2021 год.
Ничего страшного, в случае его не утверждения не произойдет, поскольку такое утверждение законодательством вообще не предусмотрено, и вынесено УК на голосование именно с целью прикрыться от контролирующих органов решением собственников.Сообщите информацию своим соседям, поскольку форум читают очень немногие.