[нойман]

Нескромный вопрос а кто является учредителями ООО УК "Мирчане", и какой процент участия ?

[veter]

Лучшее - враг хорошего... Безусловно, можно и лучше, но, думаю, пора фиксировать прибыль. А через год, посмотрим.

Сообщение отредактировал veter: 28 October 2010 - 22:18

[ScanJet]

нойман (28 October 2010 - 22:02) писал:

Нескромный вопрос а кто является учредителями ООО УК "Мирчане", и какой процент участия ?

Нормальный вопрос.
Единственным учредителем ООО "УК Мирчане" является Абаджиди Г.И.

Устав смотрели уже несколько человек, в том числе и из числа актива.
С Уставом вправе ознакомится каждый собственник.

Сообщение отредактировал ScanJet: 31 October 2010 - 09:17

[BagIra]

ScanJet "Управляющей компанией устанавливаются только тарифы на дополнительные платные услуги - от замены радиаторов отопления до побелки потолков (в помещениях собственника).
Эти цены устанавливаются самой Управляющей компанией. Мы в договоре только указали, что перечень таких услуг с ценами на них должен быть разработан и вывешен на всеобщее обозрение.
Данные услуги должны оказываться легально, с оплатой через кассу. По требованию жителей на выполненную работу должен оформляться Акт выполненных работ.Все остальные тарифы пока привязали к тем, что ежегодно устанавливаются Балашихой.
Таким образом, для жильцов, в формировании квартирной платы ничего не изменилось."



Я имею ввиду тарифы на техническое обслуживание- они тоже устанавливаются Балашихой? Да и про цены на дополнительные платные услуги, которые,как Вы пишите, будут устанавливаться Управляющей компанией, тоже должен быть какой-то протокол согласования цены, иначе потом, когда договор будет подписан и "перечень с ценами будет вывешен на всеобщее обозрение" изменить то уже ничего будет нельзя: "нравится- не нравится- терпи, моя красавица!" Подписали, значит все устраивает! Или я чего то недопонимаю!

Сообщение отредактировал BagIra: 29 October 2010 - 15:55

[ScanJet]

Все тарифы по обслуживанию домов, содержанию общего имущества, коммунальных услуг, привязаны договором к Балашихинским.

"Мирчане" устанавливают свои цены ТОЛЬКО на дополнительные услуги, оказываемые ВНУТРИ квартир собственников.

Никто не может Вас обязать установить душевую кабину, сменить кран или унитаз, поставить дополнительную розетку, подключить стиральную машинку исключительно силами Управляющей компании.
Если их тарифы Вас не устраивают - можете пригласить своих специалистов.
Внутри собственной квартиры - Вы полные хозяева.
Ограничения здесь устанавливаются не договором, а строительными нормами, правилами перепланировки и т.д.

Эти расценки и перечень услуг договором не регулируются.
Это, как бы, дополнительный бонус "Мирчан" к их обязательной деятельности.

[keey1]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, а как узнать кто старший по подъезду? дом 13, первый подъезд. Спасибо

[kazus]

Соседи! В договоре не обнаружил размер вознаграждения наших Управляющих. Там написано, что все мы делаем по платежкам, утвержденным в Балашихе и в это входит ВСЁ, в том числе (я так понял) входит и вознаграждение управляющих. Хотелось бы знать какой размер зарплаты заложен в квиточках на оплату и скольким людям мы будем платить.
Второе. Немаловажно вписать в Договор, что управляющая компания ОБЯЗАНА делать ежедневно все возможное от нее зависящее, чтобы мы-собственники платили меньше. То есть Управляющая компания должна управлять эффективно, сокращая расходы и изыскивая статьи доходов. Как? могу подсказать навскидку пару способов: проводить мини-тендеры с поставщиками услуг или товаров; искать через интернет более выгодные предложения, а не у Васи с соседнего двора что то покупать для нужд, сдават ьможет часть технических неиспользуемых помещенйи подо что то.. да мало ли. Неэффективная управляющая компания точно не снизит платежи... посмотрим на их работу по такому показателю. но надо вписывать в условия это однозначно. я бы еще и приписал - не снизит за полгода, хотя бы рублей на 200 в месяц - переизбрание.
Третье. срок договора классный. или 3 года, или пока не сменится Гендиректор без переизбрания (пункт 9.2). предлагаю 1 год поставить срок действия.
для начала хватит. Выбора все равно мало. Мирчане - мы их хоть немного знаем. Добровольцев из собственников, которые хотят сейчас тянуть на себе ТСЖ - не нашлось. а Альтернативы другой нет.

[kaip1975]

kazus (16 November 2010 - 20:12) писал:

Соседи! В договоре не обнаружил размер вознаграждения наших Управляющих. Там написано, что все мы делаем по платежкам, утвержденным в Балашихе и в это входит ВСЁ, в том числе (я так понял) входит и вознаграждение управляющих. Хотелось бы знать какой размер зарплаты заложен в квиточках на оплату и скольким людям мы будем платить.
Второе. Немаловажно вписать в Договор, что управляющая компания ОБЯЗАНА делать ежедневно все возможное от нее зависящее, чтобы мы-собственники платили меньше. То есть Управляющая компания должна управлять эффективно, сокращая расходы и изыскивая статьи доходов. Как? могу подсказать навскидку пару способов: проводить мини-тендеры с поставщиками услуг или товаров; искать через интернет более выгодные предложения, а не у Васи с соседнего двора что то покупать для нужд, сдават ьможет часть технических неиспользуемых помещенйи подо что то.. да мало ли. Неэффективная управляющая компания точно не снизит платежи... посмотрим на их работу по такому показателю. но надо вписывать в условия это однозначно. я бы еще и приписал - не снизит за полгода, хотя бы рублей на 200 в месяц - переизбрание.
Третье. срок договора классный. или 3 года, или пока не сменится Гендиректор без переизбрания (пункт 9.2). предлагаю 1 год поставить срок действия.
для начала хватит. Выбора все равно мало. Мирчане - мы их хоть немного знаем. Добровольцев из собственников, которые хотят сейчас тянуть на себе ТСЖ - не нашлось. а Альтернативы другой нет.

Добрый!а Вы обнаружили это сегодня???а где были Ваши предложения "вчера"!?!?!?

[Максим]

keey1 (16 November 2010 - 09:58) писал:

Добрый день! Подскажите пожалуйста, а как узнать кто старший по подъезду? дом 13, первый подъезд. Спасибо

Вам сюда: http://mirskoy.ru/fo...ic/1412-13-dom/ или http://mirskoy.ru/fo...3-dom-1-podezd/

[ScanJet]

kazus (16 November 2010 - 20:12) писал:

Соседи! В договоре не обнаружил размер вознаграждения наших Управляющих. Там написано, что все мы делаем по платежкам, утвержденным в Балашихе и в это входит ВСЁ, в том числе (я так понял) входит и вознаграждение управляющих. Хотелось бы знать какой размер зарплаты заложен в квиточках на оплату и скольким людям мы будем платить.

Это внутреннее дело компании и мы не имеем права устанавливать им штат и зарплату.

kazus (16 November 2010 - 20:12) писал:

Второе. Немаловажно вписать в Договор, что управляющая компания ОБЯЗАНА делать ежедневно все возможное от нее зависящее, чтобы мы-собственники платили меньше. То есть Управляющая компания должна управлять эффективно, сокращая расходы и изыскивая статьи доходов. Как? могу подсказать навскидку пару способов: проводить мини-тендеры с поставщиками услуг или товаров; искать через интернет более выгодные предложения, а не у Васи с соседнего двора что то покупать для нужд, сдават ьможет часть технических неиспользуемых помещенйи подо что то.. да мало ли. Неэффективная управляющая компания точно не снизит платежи...

Согласно законодательства все сэкономленные средства от эксплуатации домов являются прибылью управляющей компании. Компания будет стремиться к сокращению затрат на техобслуживание, но не для снижения квартплаты, а увеличения собственных доходов.
Эту ситуацию невозможно изменить, пока не будем хозяйничать сами, посредством ТСЖ.
Пока все, что мы можем сделать - следить во все глаза, чтобы УК не пыталась сэкономить за счет невыполнения плановых и иных работ. Механизмы контроля в договоре прописаны. Дело за активностью жильцов.

kazus (16 November 2010 - 20:12) писал:

посмотрим на их работу по такому показателю. но надо вписывать в условия это однозначно. я бы еще и приписал - не снизит за полгода, хотя бы рублей на 200 в месяц - переизбрание.

Это - договор, то есть требуется согласие двух сторон. Вы уверены, что Мирчане согласились бы на эти условия? И проголосовала бы КЭЧ, за которой пока большинство голосов?
При составлении Договора было далеко "не до жиру"!

kazus (16 November 2010 - 20:12) писал:

Третье. срок договора классный. или 3 года, или пока не сменится Гендиректор без переизбрания (пункт 9.2). предлагаю 1 год поставить срок действия.
для начала хватит.

По видимому, Вы читали тот Договор, от которого мы отказались. В согласованном варианте - 1 год с правом досрочного расторжения.
Текст здесь: http://mirskoy.ru/fo...dpost__p__20430

kazus (16 November 2010 - 20:12) писал:

Выбора все равно мало. Мирчане - мы их хоть немного знаем. Добровольцев из собственников, которые хотят сейчас тянуть на себе ТСЖ - не нашлось. а Альтернативы другой нет.

Да, выбор невелик "Славянка" или "УК Мирчане". О ТСЖ можно говорить при наличии более половины приватизированных квартир.
А учитывая активность собственников на прошедших выборах, чтобы набрать для создания ТСЖ более 50% голосов от общей жилой площади нужно не менее 70% приватизировавших.
Без постоянных напоминаний и уговоров голосует меньше половины!

Сообщение отредактировал ScanJet: 17 November 2010 - 07:49

[ScanJet]

Список правителей "Славянки" и ее бух. отчет за 2009 год:

Прикрепленные файлы

•  af_sl_30.09.2010.pdf (575.57К)
  Количество загрузок:: 709
•  slav-otchet2009.pdf (4.37МБ)
  Количество загрузок:: 836

Сообщение отредактировал ScanJet: 21 November 2010 - 22:08

[zapasnoi]

Официальный сайт Славянки

[keey1]

Смотрели в воскресенье в 22.30 по каналу "Россия 1" про ЖКХ и Управляющие компании. Скажите, в чем разница между "Славянкой" и УК "МИРЧАНЕ"? Мне кажется, что это оно и тоже или то же самое. Те же люди, те же кабинеты, те же работяги, те же условия и то же качество обслуживания. Только плюс к зарплате домоуправления МО РФ и мы будем платить свои денежки работникам за то, что они должны выполнять и так (т.е. делать свою работу). Если я не прав, готов выслушать опровержение.

[ScanJet]

keey1 (21 November 2010 - 23:40) писал:

Скажите, в чем разница между "Славянкой" и УК "МИРЧАНЕ"? Мне кажется, что это оно и тоже или то же самое.

Прежде всего, про ДУ №2 можно забыть.
Согласно жилищной реформе "по-Сердюковски", все обслуживание жилого фонда должно теперь осуществляться только коммерческими компаниями. С 1 ноября в ДУ №2 работает ликвидационная комиссия, а сотрудники были оповещены о предстоящем увольнении.
Именно поэтому срочно встал вопрос о выборе коммерческой компании, которая будет обслуживать наши дома после ликвидации ДУ №2.
"Славянка" и "УК Мирчане" похожи только тем, что это - коммерческие компании. Только "Славянка" - это компания, основанная высшими госчиновниками, а "УК Мирчане" - частная компания.
Являются ли госчиновники более эффективными управленцами, и меньше ли они воруют, - можете почитать хотя бы общеизвестный сайт Алексея Навального ( http://navalny.livejournal.com/ ).

keey1 (21 November 2010 - 23:40) писал:

Те же люди, те же кабинеты, те же работяги, те же условия и то же качество обслуживания.

По людям.
Да, Абаджиди был начальником ДУ №2, а теперь - коммерческий директор "УК Мирчан". Кого он возьмет с собой из прежней команды - решать ему.
Ясно одно, - его бесконечные ссылки на то, что на зарплату, установленную КЭЧ, невозможно найти нормальных работников - в прошлом. Теперь, зарплату и количество работников он определяет совершенно самостоятельно.
Изменится ли стиль и качество его работы - покажут ближайшие месяцы.
Я особо не обольщаюсь - привычки изменить трудно. Поэтому в прошедшей выборной компании выступал не столько за "Мирчан", сколько против "Славянки", которая неизбежно пришла бы, если бы дома 4, 6, 13, 14 не выбрали ДЛЯ СЕБЯ "Мирчан". Сумеют, и успеют ли это сделать 3 и 5 дом - пока вопрос. Дома 9 и 7 точно уходят по "Славянку", поскольку там нет приватизированных квартир и выбирать другую компанию некому.

Про "те же условия".
Возьмите свой существующий договор и тот, который предстоит подписать в ближайшее время всем собственникам.
Правда не чувствуете разницы?

keey1 (21 November 2010 - 23:40) писал:

... Только плюс к зарплате домоуправления МО РФ и мы будем платить свои денежки работникам за то, что они должны выполнять и так (т.е. делать свою работу).

Никаких "плюс к зарплате мы будем дополнительно платить"!
Система оплаты, согласно согласованному Договору, остается той же. Только раньше наши деньги уходили в Минобороны и оттуда их незначительная часть возвращалась в виде зарплаты работникам ДУ №2 и пары банок краски, то теперь все деньги остаются в управляющей компании и их дело - как их делить между зарплатой и покупкой материалов и техники. При этом, компания обязана выполнять все установленные требования по периодичности и качеству работ.
Этих денег вполне достаточно, чтобы принципиально улучшить качество содержания наших домов.

Теперь о разнице между "Славянкой" и "УК Мирчане":

1. "Славянка" - наскоро слепленный гигант, который стремиться обслуживать всё - от казарм и военных угольных котельных (кто служил в Забайкалье и на Дальнем Востоке - знают что это такое), жилого фонда военных городков, гостиниц и пр.
На латание каких проблем пошли бы наши деньги?
"УК Мирчане" будут заниматься только нашими домами.

2. Где искать начальников от "Славянки"? На местах будут только их представители, которые будут постоянно ссылаться на указания сверху и недостаток выделяемых средств.
А "Мирчане" - вот они, вместе с генеральным директором и нашими деньгами, им кивать не на кого. Приходи и "бери их тёпленькими".

3. "Славянка" работает по собственным правилам.
"Мирчане" согласились работать на основе договора, который разрабатывался представителями жителей Мирского проезда.

4. По условиям договора с "УК Мирчане", этот договор заключен на год с правом досрочного расторжения. Пошла бы на такие условия "Славянка"? Я очень сомневаюсь. Свалить госкорпорацию со своих плеч было бы очень непростой задачей.

5. С выбором "Мирчан" наконец начнёт накапливаться фонд капитального ремонта. Порядок распоряжения этими деньгами устанавливается только решением общего собрания собственников жилья.
Этот фонд не является "стандартной опцией". Его создание - заслуга разработчиков Договора.
В чем смысл?
Была система перекрестного финансирования: все собираемые деньги шли в общий котел и оттуда расходовались на ремонт котельных, ветхих домов, перепрокладку древних коммуникаций и т.д.
Мы могли надеяться на выделение этих денег, когда и наш жилой фонд начал бы ветшать. Только я не уверен, что к тому времени государство не скинет все заботы по обслуживанию домов на плечи их жителей.
То есть сейчас наши деньги уже несколько лет использовались на нужды других домов и объектов, а вот досталось ли нам что-нибудь в будущем - большой вопрос.
Даже сейчас масса аварийных домов стоят в очереди на проведение хоть какого-нибудь ремонта!

Это не все отличия от прежней системы и от "Славянки". Но перечисленные выше - принципиальны.
Не исключаю, что через год, когда встанет вопрос о продлении договора с "УК Мирчане", я буду их убежденным противником. В любом случае - у нас есть теперь возможность за этот год оценить качество работы Мирчан и сравнить их с другими компаниями.
Будут ли перемены в лучшую сторону - зависит только от нас.
Вы можете купить самый навороченный автомобиль, но не пользоваться им, продолжая ездить на трамвае.
Нам предстоит "научиться пользоваться" управляющей компанией. "Опций" в Договоре заложено множество!

Редут (22 November 2010 - 01:05) писал:

Те же я..., только вид сбоку.

Не ожидал полного непонимания вопроса от человека, позиционирующего себя специалистом по инвестициям

Сообщение отредактировал ScanJet: 22 November 2010 - 08:51

[keey1]

Спасибо за развернутый ответ. Теперь понятно who есть who. Но если "славянка" является "дочкой" Домоуправления МО РФ, соответственно она займет все кабинеты бывшего домоуправления МО РФ. А где будет размещаться ООО УК "Мирчане"? Ей ведь придется снимать офис и не один кабинет ИМХО. Не получится. что мы будем платить за найм помещения для "Мирчан"?

[zapasnoi]

Редут (22 November 2010 - 18:50) писал:

 Каким же образом будет поддерживаться стоимость накоплений фонда капитального ремонта?

С этой точки зрения - никаким. Вопрос стоит так: или он будет, или нет. В случае с Мирчанкой, хотя бы есть надежда, что будет.

[ScanJet]

keey1 (22 November 2010 - 15:09) писал:

Не получится. что мы будем платить за найм помещения для "Мирчан"?

Это проблемы индейцев (Мирчан).
В договоре компенсация аренды помещений не прописана.
Если им придется арендовать помещение - то придется это делать за счет их собственной прибыли.

Редут (22 November 2010 - 18:50) писал:

Инвестиции - (название произошло от латинского слова «invest» - вкладывать) - по определению Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999-го года инвестиции - это финансовые средства или капитал в другом виде, например в виде имущества или имущественных прав, которые вкладываются в объекты экономики с целью извлечения прибыли.
То есть отрыв средств сейчас с целью получения прибыли в будущем. Если вы покупаете навороченный автомобиль, что бы кататься - это потребительская сделка, а если вы будете возить товар для своего магазина - это инвестиции.
А какую же сверхприбыль вы собираетесь получать от создания фондов УК?

Я не про прибыль, а надеялся, что Вы деньги достаточно умеете считать, чтобы не утверждать, что с выбором Мирчан ничего не меняется.

А по поводу сохранения стоимости фонда - это вопрос серьезный.
Частично будет компенсироваться банковским процентом.
Лучше - тратить часть этого фонда на то, чтобы максимально отодвинуть необходимость капитального ремонта путем предупреждения разрушений.

Лучше терять по несколько процентов фонда на инфляции, чем не иметь его вообще.

жжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжж
Президент России Дмитрий Медведев провел прием граждан в формате видеоконференции, в ходе которого ответил на вопросы россиян о жилищно-коммунальном хозяйстве. Стенограмма приема публикуется на официальном сайте Кремля ( http://kremlin.ru/transcripts/9578 ).

22 ноября 2010 года, 15:00 Москва

Повеселил Президент своим вопросом к Сюртукову:

Д.МЕДВЕДЕВ: Анатолий Эдуардович, что там эта "Славянка"? Как она работает? У вас госконтракт, я так понимаю, с ней? И как она осуществляет взаимодействие с местными властями, насколько она справляется там с обязанностями? ...


Ага, Эдуардыч сам с собой контракты заключает и сам оценивает свою работу.
Клоуны!

Сообщение отредактировал ScanJet: 22 November 2010 - 23:15

[Андрей К.]

Госдума упорядочила отношения между ТСЖ и жильцами

Цитата

Госдума приняла сегодня в первом чтении поправки в Жилищный кодекс РФ, упорядочивающие управление многоквартирными домами при помощи ТСЖ и управляющих организаций.

Как передает корреспондент «Росбалта», документом, в частности, вводится запрет на участие в создании ТСЖ застройщиков. Также устанавливается процедура предоставления инициаторам общего собрания будущих собственников информации, необходимой для организации собрания.

Как отмечается в пояснительной записке к проекту, в настоящее время такой информацией монопольно владеют только застройщики. Кроме того, документом устраняется возможность навязывания застройщиками аффилированных с ними управляющих организаций.

Проектом также предусматривается возможность внесения прямых платежей ресурсоснабжающим организациям.

http://www.newsland..../590576/cat/42/