УК Мирчане (10 October 2010 - 18:29) писал:
Уважаемые жители Мирского проезда!
Основу работы управляющей организации многоквартирными домами составляют правовые нормы Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ № 307, Постановления Госстроя РФ № 170 и др.
Предлагаем ознакомиться с основными положениями.
Статья 154 ЖК РФ:
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Статья 156 ЖК РФ:
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Статья 157 ЖК РФ:
1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
2. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Статья 158 ЖК РФ:
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Уважаемые жители, нам понятна Ваша обеспокоенность вопросом законности условий договора управления. Любой договор (сделка), в силу статьи 168 ГК РФ, противоречащий закону, ничтожен. Подписывать такой договор не имеет смысла ни УК, ни Собственникам. В любом случае, не настаиваем именно на варианте договора УК. Ждем Ваших предложений!
Вы бы не декларировали статьи ЖК, а с конкретными цифрами объяснили, что и как. Если Вы пишите плату за содержание, текущий и капитальный ремонт, то какие Вы, согласно постановления правительства Российской Федерации от от 28 сентября 2010 г. N 768 О ФЕДЕРАЛЬНЫХ СТАНДАРТАХ ОПЛАТЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НА 2011 - 2013 ГОДЫ, планируете установить суммы - МАХ или ВЫ их снизите с учетом, что наши дома новые и не требуют столь много вложения на содержание?
Или просто скажите - А сколько мне как собственнику будет стоить переустановка батареи у себя в квартире?
Или - Сколько будет стоить простая замена прокладки на кране в моей квартире?
Или - Сколько будет стоить прочистка засорившихся труб или канализации?
Или - Какие работы работниками УК, в квартирах жителей, будут проводиться бесплатно?
Или - А как будет обстоять дела с проведением в наш район других провайдеров интернета, и телефонных компаний (в настоящий момент жители района крайне недовольны услугами Нетлайна)?
Или - Не увеличится ли стоимость услуг компаний по обслуживанию лифтов и домофонов?
Или - А УК будет заниматься непосредственно организацией работы консьержек в наших домах (в настоящий момент, в нашем районе это все на инициативе жителей подъездов и не в рамках законодательства)?
Или - А по каким ценам УК планирует заключит договор с энергопоставщиками, и по каким предоставлять нам?
Или - А денежные средства, и в каком количестве ДУ передаст УК, которые были собраны ранее (с 2006 года)?
Или - А у УК вообще есть какой либо план благоустройства нашего района? И за счет каких средств (толи сэкономленных или за счет жителей)?
И таких вопросов масса. Они интересуют всех нас, а особенно одиноких мам, пожилых людей и малоимущих граждан т.к. им из своего кармана придется платить за это.
Заранее благодарен Вам за ответы на поставленные вопросы! Думаю, что и посетители нашего сайта оценят Вас если Вы не будете оставлять без ответов наши вопросы!!
Спасибо!!
Думаю, что жителям нашего района, особенно мало имущих, данные вопросы больше интересуют, чем декларация статей.
Сообщение отредактировал Shrek: 10 October 2010 - 21:18
Помощь
