Донские власти открыли поле чудес для капремонта
Рассмотрим же основные риски, с которыми столкнется фонд в ближайшие годы.
Дома-доноры и «вампиры»
Донские чиновники сформировали единую базу по всем многоквартирным домам Ростовской области, которые будут включены в разрабатываемую 35-летнюю программу. Уже известно: документ будет утвержден к 1 января 2014 года.
В нее войдет как расположенное на Пушкинской элитное жилье, так и разрушающиеся баракибез воды и канализации, с чернеющими во дворах выгребными ямами. С собственников и тех, и других строений будут взимать по 6 рублей 20 копеек с кв. метра за капитальный ремонт. Исключение составит лишь подлежащее сносу аварийное жилье.
Дома начнут ремонтироваться по мере пополнения «кубышки», начиная с 2015 года. Иными словами, чиновники формируют очередь на капитальный ремонт по принципу «чем хуже жилье, тем раньше его следует ремонтировать».
Таким образом, в программе неизбежно присутствуют два типа домов: «доноры», за чей счет
в первые десятилетия может ремонтироваться жилье, и «вампиры» — МКД, в которых жильцы физически не способны собрать необходимого количества денег.
Как известно, собственники любого дома вправе отказаться от перечисления средств региональному фонду и приступить к накоплению средств на индивидуальном счете.
— Открытие спецсчета можно рекомендовать домам, пребывающим в хорошем состоянии,
с активными собственниками, — прокомментировал ситуацию Сергей Сидаш. — Они сами будут нести ответственность за состояние своего жилья. Альтернативный вариант — перечислять деньги региональному оператору капремонта. В этом случае он, а не собственники, будет искать недостающие средства ...
Ремонтное дежавю
Вообще, создание фонда у людей слабонервных может вызвать приступ дежавю: когда-то,
в начале 2000-х годов, похожая система существовала. Собрав деньги сразу со всех домов, но отремонтировав считанные единицы объектов, чиновники всех обманули, объявив капитальный ремонт делом добровольным и сбросив решение столь щекотливого вопроса на плечи самих собственников.
Теперь обманутые жильцы строят гипотезы: сколько же денег собрали, сколько украли, сколько растеклось меж пальцами? В случае банкротства фонда через несколько лет ситуация обещает повториться. При этом уровень коррупции в сравнении с прежними временами резко возрос, что признается самими же государевыми людьми...
Статья большая. Полностью здесь:
http://rostov-dom.in...lya-kapremonta/