[ScanJet]

Уважаемые соседи!
Традиционные расчеты по стоимости горячей воды в нашем доме за сентябрь будут размещены только через неделю.
Показания счетчиков снимаются 25-го числа каждого месяца. За предоставлением этих данных я своевременно обратился, данные были подготовлены инженерной службой, но по личному распоряжению Абаджиди предоставят мне их только через неделю. Видимо соскучился по жалобам в Жилинспекцию.
Кстати, у "Мирчан" плановая 20-дневная проверка в следующем месяце намечается. У кого есть претензии - направляйте заранее.
Данные ждем.

Прикрепленные изображения

• 

Прикрепленные файлы

•  План проверок ЖилИнспекции МоскОбл на 2014 год.doc (39.5К)
  Количество загрузок:: 70

[ScanJet]

Уважаемые соседи!

Согласно показаниям общедомовых приборов учета, стоимость горячей воды в СЕНТЯБРЕ месяце для нашего дома составляет :
(107,4696 / 1242,15) х 1655,89 + 33,88 = 177,15 руб/м3

где:
107,4696 - количество тепла затраченного на весь объем потребленной горячей воды (Гкал);
1242,15 - количество горячей воды, потребленной в доме за иоль (м3);
1655,89 - стоимость одной Гкал тепловой энергии;
33,88 - стоимость исходной холодной воды.

Электроэнергия в местах общего пользования:
Т1 (день) 3120 + 1757 + 3100 + 2117 = 10 094 кВт/ч, что с учетом дневного тарифа 3,35 образовало сумму 33 814,90 руб.
Т2 (ночь) 1240 + 840 + 1100 + 939 = 4 119 кВт/ч, что с учетом ночного тарифа 1,14 образовало сумму 4 695,66 руб.
Из расчета на 1 м2 площади квартиры расход составил:
Т1 (день) = 33 814,90 / 15553,6 = 2,17 руб/м2
Т2 (ночь) = 4 695,66 / 15553,6 = 0,30 руб/м2

Прикрепленные изображения

• 
• 

Сообщение отредактировал ScanJet: 11 November 2014 - 10:55

[ScanJet]

Уважаемые соседи!

Согласно показаниям общедомовых приборов учета, стоимость горячей воды в ОКТЯБРЕ месяце для нашего дома составляет :
(109,6659 / 1433,62) х 1655,89 + 29,16 = 155,83 руб/м3

где:
109,6659 - количество тепла затраченного на весь объем потребленной горячей воды (Гкал);
1433,62 - количество горячей воды, потребленной в доме за иоль (м3);
1655,89 - стоимость одной Гкал тепловой энергии;
29,16 - стоимость исходной холодной воды.

Электроэнергия в местах общего пользования:
Т1 (день) 3220 + 1956 +3220 + 2196 = 10 592 кВт/ч, что с учетом дневного тарифа 3,35 образовало сумму 35 483,20 руб.
Т2 (ночь) 1300 + 916 + 1180 + 986 = 4 382 кВт/ч, что с учетом ночного тарифа 1,14 образовало сумму 4 995,48 руб.
Из расчета на 1 м2 площади квартиры расход электроэнергии на МОП составил:
Т1 (день) = 35 483,20 / 15553,8 = 2,28 руб/м2
Т2 (ночь) = 4 995,48 / 15553,8 = 0,32 руб/м2

Расходы на отопление дома составили:
170,2917 Гкал х 1655,89 руб/Гкал = 281 984,32 руб.
Из расчета на 1 м2 площади квартиры плата за отопление составила:
281 984,32 руб. / 15553,8 кв.м. = 18,13 руб./кв.м квартиры (3-х комнт. в 70 кв.м. - 1269,1 руб., 2-х комн. в 58 кв.м. - 1051,54 руб.)

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 

Сообщение отредактировал ScanJet: 30 October 2014 - 07:51

[ScanJet]

Результаты последнего собрания собственников уже висят на стендах по подъездам дома.
Размещаю для сведения собственников, находящихся в отрыве от родного дома.

Прикрепленные файлы

•  Протокол ОСС 3_11_2014.pdf (974.7К)
  Количество загрузок:: 99

Сообщение отредактировал ScanJet: 10 November 2014 - 19:19

[ScanJet]

Очередная годовщина договора управления

Сегодня, первого декабря 2014 года - четвертая годовщина с момента, как между собственниками помещений нашего дома и управляющей организацией ООО "УК Мирчане" начал действовать договор управления.
В этот день хочу поблагодарить сотрудников компании за то, что несмотря на качество строительства, им удается содержать наш дом без серьезных аварий и проблем. Знаю, что это нелегкий труд.
Надеюсь, что год от года 13 дом совместными усилиями собственников и сотрудников "Мирчан" будет только улучшаться, становиться более уютным, комфортабельным, современным и красивым!
А неизбежные проблемы будут решаться путем взаимопонимания, к взаимному удовлетворению сторон!

Председатель Совета многоквартирного дома
Владимир Черных.

[ScanJet]

Уважаемые соседи!
Совет нашего многоквартирного дома был избран общим собранием собственников 31.03.2013 года.
Согласно требованиям Жилищного Кодекса РФ, Совет дома подлежит переизбранию каждые два года.
Собственникам, желающим войти в состав следующего состава Совета, пора этим заняться.

Расчёт времени:

1. До конца января – процесс самовыдвижения и подготовка к общему собранию собственников;
2. Не менее чем за 10 дней необходимо оповестить собственников о предстоящем собрании и повестке дня (т.е. не позже начала февраля);
3. Провести очное, а при отсутствии кворума - заочное собрание, на которое обычно требуется не менее полутора месяцев.

Лучше, если кандидаты в Совет и на должность председателя Совета все сделают сами, что будет доказательством их готовности к работе, однако действующий Совет дома не отказывается от помощи в проведении такого собрания.

Обращайтесь лично или по электронной почте sovdom13@narod.ru
С уважением, председатель Совета В.Черных

[ScanJet]

Уважаемые соседи!
В связи с поступающими вопросами по текущей ситуации разъясняю:

1. Совет нашего многоквартирного дома продолжает действовать до его переизбрания (п.9 ст.161.1. ЖК РФ).
Пока не нашлось желающих войти в его новый состав;

2. Ситуация с переходом управления нашим домом от ООО "УК Мирчане" к ООО "СЕРВИС ПЛЮС" не является никаким рейдерским захватом. Вина за возникшую ситуацию лежит целиком на ООО "УК Мирчане", руководство которой пропустило сроки лицензирования в надежде на то, что они будут продлены.
Поскольку лицензия на 1 мая получена не была, администрация Балашихи была вынуждена назначить для управления нашим домом ВРЕМЕННУЮ компанию на период до 31.12. 2015 года. До этой даты мы должны определиться с выбором компании, которая будет с нами в дальнейшем работать.

3. ООО "УК Мирчане" лицензию на право управления домами получили, но позже установленных законом сроков. В связи с этим они могут вернуться к управлению нашим домом только по результатам выборов;

4. ООО "СЕРВИС ПЛЮС" уже приступила к временному управлению нашим домом с конца мая текущего года. Передача дел и домов начата с 18 мая и идет до сих пор. Компания будет работать в том же помещении, где находились "Мирчане". Паспортный стол и диспетчерская уже переданы.Телефоны прежние. Укомплектование штата специалистов завершается. График приема по личным вопросам будет определен в ближайшее время, и доведен до жителей. Порядок подачи показаний квартирных приборов учета (водяных счетчиков) для жителей остается прежним, как и возможность оплаты квартирной платы через имеющиеся терминалы;

5. Квитанции на оплату жилья будут выставлены временной управляющей компанией. Никакие долги и перерасчеты туда не переходят. Исключение могут составить только платежи в Фонд капитального ремонта, если вы их не оплачивали. В Фонде заведен счет на каждую отдельную квартиру, и управляющие компании являются только агентами по сбору и перечислению денег.
Информацию о поступивших в Фонд платежах по каждой квартире я уже затребовал в Фонде и она будет до вас доведена;

6. По перерасчету за тепло, который был выставлен нам "Мирчанами". В квитанциях от временной управляющей компании его не будет. Это долги "Мирчан" и решение арбитражного суда касается только этой компании. У жителей с РЭУ нет договоров теплоснабжения, и мы этой компании ничего не должны. "Мирчане" вправе обратиться в суд по поводу взыскания перерасчета с нас. Если суд решит что в возникновении долгов виноваты мы - придется оплатить. Пока для перерасчета нет никаких правовых оснований;

7. По поводу истерики, устроенной "Мирчанами" с инициацией срочных собраний, голосований за их срочное возвращение, а так же листовок с грязными намеками о личной заинтересованности некоторых жителей в выборе ООО "СЕРВИС ПЛЮС". Она понятна, учитывая, что только с нашего дома на его содержание (кроме коммунальных услуг) собирается в год около 6,3 млн. рублей в год. Кстати, за расход денег в 2014 году ООО "УК Мирчане" так и не отчитались, как и за четыре месяца этого года. Собранные деньги они новой компании не передают. Имеются ли у них долги перед поставщиками коммунальных ресурсов тоже пока не известно.
Ни я, ни члены Совета дома, не призываем голосовать именно за ООО "СЕРВИС ПЛЮС". Эта компания нам совершенно неизвестна. Только по результатам управления в течении ближайших месяцев можно будет получить представление о возможностях и желании этой компании с нами сотрудничать. У них есть желание принять участие в выборах компании в качестве кандидата.
ООО "УК Мирчане" наряду с этой, и другими управляющими организациями - кандидатами, смогут принять участие в предстоящих выборах;

8. Члены Совета дома, совместно со старшими подъездов приняли решение о проведении общего собрания собственников нашего дома по выбору управляющей организации в сентябре текущего года, после завершения основного отпускного сезона. Право голосования будут иметь собственники квартир. За неприватизированные квартиры принимать решение будет Минобороны РФ.
До начала выборов Совету дома предстоит вступить в переговоры с кандидатами на управление нашим домом по условиям договора управления, которые должны утверждаться общим собранием собственников одновременно с выбором управляющей компании. Желающие поучаствовать в обсуждении проекта договора - обращайтесь к членам Совета дома.

Прикрепленные изображения

• 

Сообщение отредактировал ScanJet: 01 June 2015 - 10:18

[Н.Гуреева]

ScanJet (01 June 2015 - 08:28) писал:

Уважаемые соседи!


За неприватизированные квартиры принимать решение будет Минобороны РФ.

Принимать решение должен наниматель. Голосовать должно Минобороны, по результатам принятых нанимателями решений.

[ScanJet]

Н.Гуреева (01 June 2015 - 09:04) писал:

Принимать решение должен наниматель. Голосовать должно Минобороны, по результатам принятых нанимателями решений.

Можете сослаться на положения нормативных актов, подтверждающих Ваше мнение?

При всем моем уважении к жителям проживающим на условиях социального найма, действующим законодательством они отстранены от управления общим имуществом домов.
Не могут участвовать в выборе УК, определении работ и порядку их оплаты, приеме работ, участию в Совете дома и ТСЖ и многих других вещей.
Я не считаю это справедливым, поскольку платят они столько же.
Но закон, пока, именно таков.

[Н.Гуреева]

ScanJet (01 June 2015 - 09:23) писал:

Можете сослаться на положения нормативных актов, подтверждающих Ваше мнение?

При всем моем уважении к жителям проживающим на условиях социального найма, действующим законодательством они отстранены от управления общим имуществом домов.
Не могут участвовать в выборе УК, определении работ и порядку их оплаты, приеме работ, участию в Совете дома и ТСЖ и многих других вещей.
Я не считаю это справедливым, поскольку платят они столько же.
Но закон, пока, именно таков.

Статья 61. ЖК РФ Пользование жилым помещением по договору социального найма

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Сообщение отредактировал Н.Гуреева: 01 June 2015 - 09:37

[ScanJet]

Н.Гуреева (01 June 2015 - 09:36) писал:

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Купив билет или путевку, я имею право воспользоваться автобусом, поездом, самолетом, гостиницей и пляжем.
Но я не могу все это продать, заложить или изменить по своему вкусу.

Право пользования - это не право собственности.

[Н.Гуреева]

ScanJet (01 June 2015 - 09:51) писал:

Купив билет или путевку, я имею право воспользоваться автобусом, поездом, самолетом, гостиницей и пляжем.
Но я не могу все это продать, заложить или изменить по своему вкусу.

Право пользования - это не право собственности.

Других ссылок на закон у меня пока нет. Думаю, что надо не спорить а консультироваться на стороне.
В Новокосино у меня квартира по найму. Тем не менее, мне предоставляют бланк голосования, но с пометкой "наниматель". Пробовала возразить, объясняя как Вы сейчас, т.к. так же как Вы это понимаю, но мои возражения не были приняты. Мне объяснили, что я не голосую (т.е. не указываюсь в решении самостоятельная единица), но высказать своё мнение ОБЯЗАНА, иначе решение могут отменить (в Московском суде, не в Балашихе). Причина: я заключаю договор найма по пользованию всем общим имуществом МКД, и не обязана выполнять решения собственников. Но если, как пример - мусоропровод собственники закрывают, пользоваться им я не могу, согласие на его закрытие я не давала, а, следовательно договор найма нарушен ими в одностороннем порядке, добро пожаловать в суд, но им это не надо.
Было решение (по выбору УК), в нём было указано: голосование собственника г. Москвы с учётом мнения нанимателей: "ЗА" столько то, "против" столько то. Кто-то даже воткнул меня в состав Совета дома, так же с указанием "наниматель".
т.е. купив билет имею право воспользоваться автобусом..., а вот самолёт "собственники" мне запретили, мои права нарушены, тем более, если кроме самолётом мне в место указанное в путёвке не попасть.
И это с учётом того, что Москва как собственник несёт бремя содержания своего имущества, т.е. за ремонт и содержание жилья за 3-х комнатную мне начисляют почти в 2 раза меньше, чем за такуюже, но приватизированную, и к стати на 1000 руб меньше, чем за 1-комнатную на Мирском.

Сообщение отредактировал Н.Гуреева: 01 June 2015 - 10:28

[ScanJet]

Если есть желание обсудить теорию этого вопроса - создайте, пожалуйста, отдельную тему.
Нам предстоит собрание СОБСТВЕННИКОВ, а не жителей.
Жители могут принимать участие в решении вопросов организации службы консьержек, системы видеонаблюдения, празднования Нового Года, а так же созданию и работе территориального самоуправления (ТОС). И многим другим важным и интересным вещам, не касающихся управления общим имуществом.
В выборах управляющей организации жители по соцнайму не участвуют.

[Н.Гуреева]

ScanJet (01 June 2015 - 10:33) писал:

Если есть желание обсудить теорию этого вопроса - создайте, пожалуйста, отдельную тему.

Спасибо за предложение, но у меня в этом НЕТ необходимости. Там где я проживаю по договору социального найма, мои права соблюдаются. Если Ваше отношение (знание законодательства) к нанимателям, как бесправным крепостным, то оно ни чем не отличается от отношения УК Мирчане ко всем нам. И, если, это их (нанимателей) устраивает, то это не моё дело. Можете выкидывать меня с форума ещё раз. На сём прощаюсь.

[дом7]

Н.Гуреева (01 June 2015 - 12:28) писал:

Спасибо за предложение, но у меня в этом НЕТ необходимости. Там где я проживаю по договору социального найма, мои права соблюдаются. Если Ваше отношение (знание законодательства) к нанимателям, как бесправным крепостным, то оно ни чем не отличается от отношения УК Мирчане ко всем нам. И, если, это их (нанимателей) устраивает, то это не моё дело. Можете выкидывать меня с форума ещё раз. На сём прощаюсь.

Вы не первая, кто полагает, что возможно если не сотрудничество, то хоть какое-то взаимодействие в случае со "старой гвардией" мирского проезда. Я сама всегда действовала из побуждения "ради общего дела можно сотрудничать и с бывшим врагом", но у наших "монстров" юриспруденции и "генералов" общественной деятельности БЫВШИХ не бывает. Любой, кого они заподозрят в наличии интеллекта и желании проявить общественную активность, мгновенно становится конкурентом. Только полное и безграничное подчинение "авторитетам" - как у животных в стае. Других вариантов наши активисты со стажем не ведают.
Уходите с форума. Есть желание общаться - пишите в личку телефон, будем созваниваться и собираться в реале.
Либо надо делать группу на одноклассниках или вконтакте.
P.S. Уважаемый г-н Черных, я знаю, что данное сообщение не по теме, но вы уж или крест снимите или штаны наденьте - оскорбления в мой адрес вы пропускаете мимо своего высокого внимания, когда кто попало лезет в тему совета 7 дома вам тоже не интересно. Терпите тогда и "у себя" незванных гостей - я ничем не хуже знаменитого, великого и ужасного "ерни". Даже, похоже, немножко поумнее и повежливее.

Сообщение отредактировал дом7: 01 June 2015 - 12:43

[ScanJet]

Спасибо представителям 5 и 7 дома за высказанные мнения.
Выбор жителей, проживающих на условиях социального найма мне интересен, однако учесть его при подведении итогов голосования невозможно.
Пусть обращаются в Минобороны по этому вопросу. Если Минобороны РФ решит в какой-то мере учесть их мнение - буду только рад.
Вот только надежды на это никакой, если судить о заботе о жителях по содержанию территории и попытке отдать помещение для управляющей компании под промтоварный магазин со стороны этого ведомства.

[Н.Гуреева]

ScanJet (01 June 2015 - 14:15) писал:

попытке отдать помещение для управляющей компании под промтоварный магазин со стороны этого ведомства.

Пршу прощения, если я что-то пропустила и не в курсе. Где найти? Или это что-то новое (сейчас)?

[ScanJet]

Три года назад Минобороны РФ объявило конкурс на аренду помещений в 3 доме, включая помещение для управляющей организации.
"Мирчане" конкурс проиграли см. здесь подробнее: http://mirskoy.ru/forum/topic/4544-ooo-uk-mirchane-poterjali-svoe-pomeshenie-na- tor/

Минобороны 22.05.2013 обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о том, что они занимают помещение незаконно, за аренду не платят. (Дело А41-21629/2013).
Решение первой инстанции состоялось в августе 2014 года. Учитывая целевое предназначение помещения и его социальную значимость, суд отказал в выселении "Мирчан". Минобороны не согласилось и безрезультатно пыталось оспорить решение в апелляции и кассации. Крайнее определение было принято в марте 2015 года.

Н.Гуреева (01 June 2015 - 12:28) писал:

Можете выкидывать меня с форума ещё раз. На сём прощаюсь.

дом7 (01 June 2015 - 12:42) писал:

Уважаемый г-н Черных, я знаю, что данное сообщение не по теме, но вы уж или крест снимите или штаны наденьте - оскорбления в мой адрес вы пропускаете мимо своего высокого внимания, когда кто попало лезет в тему совета 7 дома вам тоже не интересно.

Я не являюсь ни администратором, ни модератором форума. Ничем не могу помочь.Могу отвечать только за свои собственные сообщения.
И уж тем более не могу никого "выкинуть с форума".

[Erny]

Н.Гуреева (01 June 2015 - 12:28) писал:

Спасибо за предложение, но у меня в этом НЕТ необходимости. Там где я проживаю по договору социального найма, мои права соблюдаются. Если Ваше отношение (знание законодательства) к нанимателям, как бесправным крепостным, то оно ни чем не отличается от отношения УК Мирчане ко всем нам. И, если, это их (нанимателей) устраивает, то это не моё дело. Можете выкидывать меня с форума ещё раз. На сём прощаюсь.

Но в соответствии с ЖК наниматели не имеют права участвовать в собрании собственников.
Для соблюдения прав нанимателей организаторы собрания обязаны вызвать представителя собственника жилых помещений сдаваемых по соцнайму (в нашем случае, это Минобороны).
Контакты уполномоченных в этом должностных лиц есть.
Можно в электронном виде отослать уведомление, можно по почте заказным письмом.
Организаторы последних собраний не озаботились данным вопросом, следовательно грубо нарушили права жильцов соцжилья.
По "нашему" делу организаторами были изготовлены и вручены бланки опроса жильцов по найму. Правда в суде их не приняли к рассмотрению, но я их таскал с собой.

А что делать с квартирантами?
Их тоже опрашивать? или же позволить решать их судьбу хозяину помещения?

[Н.Гуреева]

ScanJet (01 June 2015 - 17:59) писал:

"Мирчане" конкурс проиграли

А сейчас у Мирчан есть договор аренды? И, означает ли всё вышесказанное, что Миноборон может отказаться заключить договор аренды с СЕРВИС+?