[Cat]

ScanJet (13 February 2014 - 06:31) писал:

Насколько я понял из вывешенных расчетов, речь идет о 8-9 рублях ежемесячно с квартиры.
.Для улучшения действий у компании достаточно денег.
0,4% идущих на оплату воды, расходуемой консьержками, погоды не делают. Есть только стремление получить еще денег сверх уже собираемых.

Эти расходы должны идти как общедомовые. В то же время, нам должна предоставляться информация по этим расходам. А мы уж будем думать - вписываются они в рамки разумности или нет. Меня тоже несколько удивляет, что расход воды по нашему дому в два раза превышает расход по 14 дому.
Такая же непонятная разница между 3 и 4 домом.

Вот с этим абсолютно согласна!

[BaCbKa85]

С какого, извините, еще дополнительные строки в нашу квитанцию? Если указано, что эти деньги списывались из статьи "Ремонт и содержание", пусть и продолжают списываться оттуда. Тем более из этой статьи УК больше не доплачивает на охрану.

Пусть сначала за каждую сумму из статьи "Ремонт и содержание" также подробно отчитаются, как за воду в консьержных, а потом мы посмотрим доплачивать 10 рублей с квартиры или нет.

[SLOVO]

Попытки УК разбить, разделить жителей по различным мелким вопросам - налицо, и совершаются для того, чтобы отвлечь наше внимание от гораздо более существенных и касающихся каждого тем: несоразмерно большой тариф на содержание и ремонт новых домов, что обеспечивает ее безбедное существование; расходование этих средств по нецелевому (не для наших домов) назначению; полная безотчетность деятельности УК и, мягко говоря, обман жителей либо введение их в заблуждение и т.д. и т.п.
К чему разговор о 5-7 руб. в месяц, если мы добровольно оплачиваем услуги домофона (стоимостью 50-65 руб.), не имея у каждого договора с "БРИЗ" и не голосуя на общем собрании собственников за предоставление этой услуги и включения ее в платежный документ? Домофон входит в состав общего имущества дома и должен оплачиваться УК без включения в платежку отдельной строкой за счет наших же средств (см. п. 7 Правил содержания общего имущества (пост. Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) - "...В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из ... автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.").
Водопотребление консьержками относится к общедомовым (других определений в нормативных актах нет) нуждам и подлежит оплате (как и энергопотребление) за счет УК (начисления жителям за содержание и ремонт общего имущества)!!! Так делается ВЕЗДЕ.
Перечень услуг, который включается в платежный документ, приведен в п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг (пост. Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354) и включение в него иных услуг должно быть обосновано УК и утверждено решение общего собрания собственников. Остальное - бесполезное волнение воздуха!
Вольное трактование, а подчас и игнорирование, УКашкой требований законов общеизвестно и не нуждается в подтверждении, только вот не перестаю удивляться - как взрослые, образованные люди "ведутся" на их "разводы".

BaCbKa85 (13 February 2014 - 09:46) писал:

С какого, извините, еще дополнительные строки в нашу квитанцию? Если указано, что эти деньги списывались из статьи "Ремонт и содержание", пусть и продолжают списываться оттуда. Тем более из этой статьи УК больше не доплачивает на охрану.

Пусть сначала за каждую сумму из статьи "Ремонт и содержание" также подробно отчитаются, как за воду в консьержных, а потом мы посмотрим доплачивать 10 рублей с квартиры или нет.

Уверен, что подобного подробного отчета УК не представит - не для того, затевалась эта "песня" о консьержках. Опять скроют расходы через благоустройство территории, вывоз снега и прочее. Правду о расходах УК мы не узнаем никогда.

[BaCbKa85]

SLOVO (13 February 2014 - 10:08) писал:

Вольное трактование, а подчас и игнорирование, УКашкой требований законов общеизвестно и не нуждается в подтверждении, только вот не перестаю удивляться - как взрослые, образованные люди "ведутся" на их "разводы".
Уверен, что подобного подробного отчета УК не представит - не для того, затевалась эта "песня" о консьержках. Опять скроют расходы через благоустройство территории, вывоз снега и прочее. Правду о расходах УК мы не узнаем никогда.

Если все это понимают, то почему мы бездействуем? Нужно либо сменить УК, либо попытаться заставить нормально работать.

[ScanJet]

BaCbKa85 (13 February 2014 - 10:55) писал:

Если все это понимают, то почему мы бездействуем? Нужно либо сменить УК, либо попытаться заставить нормально работать.

По принуждению к нормальной работе есть конкретные предложения?
По смене - есть кандидаты? Давайте обсудим в теме: http://mirskoy.ru/fo...ushei-kompanii/

[BaCbKa85]

По принуждению - нужно составлять акты выполненных работ по содержанию и ремонту жилья и порядок их оплаты по договору, оценке качества работ, о несоответствии/невыполнении работ и требовать перерасчета.
 Акт выполненных работ по содержанию и ремонту жилья и порядок их оплаты по договору.doc (43.5К)
Количество загрузок:: 108
 Акт оценки качества работы по содержанию и ремонту жилья Управляющей организации.doc (36К)
Количество загрузок:: 166

[ScanJet]

BaCbKa85 (13 February 2014 - 14:23) писал:

По принуждению - нужно составлять акты выполненных работ по содержанию и ремонту жилья и порядок их оплаты по договору, оценке качества работ, о несоответствии/невыполнении работ и требовать перерасчета.

Насколько я знаю, ни в одном из договоров с нашими домами не предусмотрена ежемесячная отчетность УК, как в Вашем образце.
Акты о нарушениях составить, конечно, можно. И куда потом с ними?
Давайте попробуем выработать алгоритм действий по какой-либо конкретной ситуации. С какого нарушения начнем?

Сообщение отредактировал ScanJet: 13 February 2014 - 18:07

[BaCbKa85]

С не чищенного снега на территории.

[ScanJet]

BaCbKa85 (14 February 2014 - 15:33) писал:

С не чищенного снега на территории.

Согласен, что вопрос очень больной и вызывающий общие нарекания. Именно с этого и начинались вопросы к УК в первый же месяц ее работы еще в 2010 году( http://mirskoy.ru/fo...dpost__p__22869 )
Но вопрос не очень удачный, потому что обязанность убирать снег с проездов ничем за УК не закреплена. Это обязанность Минобороны РФ как собственника территории.
Постановлением Балашихи на УК возложена только обязанность по содержанию полосы 5 метров от стены дома (околоподъездая площадка и тротуар)
Можно периодически вызывать административно-техническую инспекцию и отправлять штрафы Минобороне до тех пор, пока им это не надоест и они не заключат договор на содержание территории с УК.
До этого УК наказать за это нельзя и они это знают (см. http://mirskoy.ru/fo...dpost__p__26136 ). Отсюда и качество этой услуги.
В начале зимы представители домов собирались в УК и обсуждали в том числе и этот вопрос. В УК повздыхали и обещали убирать.
Возможно что-то изменится если арбитражный суд закончится успешно и Минобороны РФ выплатит деньги за уборку территории. Абсолютно так же обстоит дело с ремонтом асфальтированных проездов и наружным освещением территории.

[ScanJet]

В ожидании годового отчета поглядываю на сайт нашей управляющей компании http://mirchane.ru
Не знаю почему на заставке сайта изображена школа, но угол 3 дома просто обливается слезами от такого управления . Забавно.

Кстати, УК вывесила на стенде план своей деятельности на 2014 год. Судя по плану в 1 квартале 60 человек штата будет устанавливать дополнительные лампочки в подвале (гирлянды что ли новогодние?), а в 4 квартале - просто отдыхать после напряженной работы.
Исходя из общей площади квартир и нежилых помещений находящихся непосредственно в собственности, в 2014 году по статье содержание и ремонт будет собрано около 48,5 млн.руб. (без учета возможного повышения).
Этот план соответствует этим деньгам? Оцените по своим домам сами.

Прикрепленные изображения

• 
• 

[Tegra]

ScanJet (16 March 2014 - 08:31) писал:

В ожидании годового отчета поглядываю на сайт нашей управляющей компании http://mirchane.ru
Не знаю почему на заставке сайта изображена школа, но угол 3 дома просто обливается слезами от такого управления . Забавно.

Кстати, УК вывесила на стенде план своей деятельности на 2014 год. Судя по плану в 1 квартале 60 человек штата будет устанавливать дополнительные лампочки в подвале (гирлянды что ли новогодние?), а в 4 квартале - просто отдыхать после напряженной работы.
Исходя из общей площади квартир и нежилых помещений находящихся непосредственно в собственности, в 2014 году по статье содержание и ремонт будет собрано около 48,5 млн.руб. (без учета возможного повышения).
Этот план соответствует этим деньгам? Оцените по своим домам сами.

По нашему дому (№6): всё очень обобщенно, работы в основном на крыше и в подвале, наверно, чтобы без свидетелей . Планируется ремонт второго подъезда, надеюсь жители потом отпишутся о проведенных работах. Но меня интересуют и некоторые другие моменты - замена асфальта тротуаров ( не более 5 метров от дома), мелко-бытовой ремонт входа. Может подскажите как и куда писать заявки на такой ремонт?

Сообщение отредактировал Tegra: 16 March 2014 - 10:52

[ScanJet]

Tegra (16 March 2014 - 10:51) писал:

Может подскажите как и куда писать заявки на такой ремонт?

Заявки? Носом что ли управляшку тыкать каждый раз?
Для чего мы тогда кормим техников-смотрителей? Их единственная работа - следить за состоянием домов и контролировать раз в пол-года правильность подаваемых жильцами показаний счетчика.
Не мы должны указывать на недостатки, находящиеся на самом виду. Так и приучим - типа "жильцы не обращались". Целая шобола из 60 человек нанята нами для содержания домов!
Если УК страдает бессовестной близорукостью, не видит облезших стен, разбитых стекол и кафельной плитки - обратитесь в электронном виде в жилищную инспекцию. Они выпишут "очки" компании:
Адрес для электронных обращений: http://gzhi.mosreg.ru/struktura/spravochnik/ (в левой колонке кнопка "Задать вопрос").

Результаты "ремонта" управляшкой входных групп подъездов в вашем доме - просто издевательство и наглая демонстрация безнаказанной криворукости. Покрашены все в разные цвета и начали облазить через месяц после ремонта. Правда и мой подъезд выкрасили в поносный цвет (наверное специально колер по образцу подбирали).
Как бельмо на доме.

Сообщение отредактировал ScanJet: 16 March 2014 - 11:31

[Tegra]

ScanJet (16 March 2014 - 11:26) писал:

Заявки? Носом что ли управляшку тыкать каждый раз?
Для чего мы тогда кормим техников-смотрителей? Их единственная работа - следить за состоянием домов и контролировать раз в пол-года правильность подаваемых жильцами показаний счетчика.
Не мы должны указывать на недостатки, находящиеся на самом виду. Так и приучим - типа "жильцы не обращались". Целая шобола из 60 человек нанята нами для содержания домов!
Если УК страдает бессовестной близорукостью, не видит облезших стен, разбитых стекол и кафельной плитки - обратитесь в электронном виде в жилищную инспекцию. Они выпишут "очки" компании.

Складывается ощущение, что техники-смотрители ходят лесом - лишь бы не видеть наши дома.
Обратилась. Интересно, что пропишут УК.

[ScanJet]

В суде появились первые иски от ООО "УК Мирчане" к должникам по квартплате http://6.mo.msudrf.r...%CD%E0%E9%F2%E8

[ScanJet]

Tegra (18 March 2014 - 11:06) писал:

Обратилась. Интересно, что пропишут УК.

Прошел ровно месяц. Есть реакция?

[Tegra]

ScanJet (18 April 2014 - 13:30) писал:

Прошел ровно месяц. Есть реакция?

Возможно из-за проблем с моим электронным адресом ответа не последовало. Отправляла повторный запрос, жду, о результате отпишусь.

[Tegra]

Tegra (18 April 2014 - 15:37) писал:

Возможно из-за проблем с моим электронным адресом ответа не последовало. Отправляла повторный запрос, жду, о результате отпишусь.

Ответ мне не поступил, но результат есть. Пожаловала старшая подъезда, конструктивного разговора не вышло. Сначала уточнила, что конкретно не устроило меня. Потом начались перечисления "заслуг" УК: и огорождение тротуара, и установка козырька (без которого вода текла по стене 3 (!) года, и внеочередной ремонт подъезда (не прошло 5 лет). Далее перешли на личности: поступило предложение поработать с УК, "на субботники не ходите, на собрания не ходите, и вообще ваша собака стены запачкала".

[ScanJet]

Tegra (23 April 2014 - 17:35) писал:

Ответ мне не поступил, но результат есть.

Верный признак скорого приезда инспекции - начало ремонта входов в ваши подъезды.
Инспекция пересылает жалобы УК и приезжает после устранения недостатков.

Tegra (23 April 2014 - 17:35) писал:

Потом начались перечисления "заслуг" УК

Эта старшая зажмуривается, когда к своему драному входу в подъезд подходит? Это ведь не пол-года назад произошло, а уже через неделю после "ремонта" умельцами из УК. То есть года два назад.

Tegra (23 April 2014 - 17:35) писал:

огорождение тротуара, и установка козырька (без которого вода текла по стене 3 (!) года, и внеочередной ремонт подъезда (не прошло 5 лет).

А она не пыталась сопоставить сколько было собрано денег, и на какую сумму были выполнены работы?

[Tegra]

ScanJet (23 April 2014 - 21:03) писал:

Верный признак скорого приезда инспекции - начало ремонта входов в ваши подъезды.
Инспекция пересылает жалобы УК и приезжает после устранения недостатков.
Эта старшая зажмуривается, когда к своему драному входу в подъезд подходит? Это ведь не пол-года назад произошло, а уже через неделю после "ремонта" умельцами из УК. То есть года два назад.
А она не пыталась сопоставить сколько было собрано денег, и на какую сумму были выполнены работы?

Если честно, я не поняла цель данного визита. За всеми словами отчетливо слышалось "УК так много для нас делает". Но не за бесплатно же . Ранее я думала, что старший подъезда - голос жителей.
По замеченному ремонту: отваливающиеся плитки были возвращены на места, зацементировали дырки на ступеньках и убрали кочку на тротуаре.

[ScanJet]

Tegra (23 April 2014 - 21:45) писал:

"УК так много для нас делает"

Это их работа. Много или мало определяется только соотношением собранных денег и произведенных работ. А так же качеством этих работ.
То, что они сейчас будут окрашивать входы в Ваши подъезды - вообще должно быть выполнено бесплатно, поскольку это - их брак.