[ScanJet]

glaliv (22 July 2014 - 14:18) писал:

У меня вопрос: а если квартира приватизирована, то каков размер платы?

Владельцы приватизированных квартир плату за найм не платят.

[ScanJet]

Как-то очень по тихому пропихнули изменения в ЖК РФ, позволяющие в качестве держателя спецсчета быть управляющим организациям.
(пп."б" п.9 ст.1 255-ФЗ от 21.07.2014 г.).

Положение вступает в силу с 1.01.2015 года.

Если есть желающие доверить нашей компании с уставным капиталом 10 тыс. руб. деньги, собираемые на капитальный ремонт - можете провести общее собрание собственников дома и принять такое решение.
В настоящее время собираемые с нас деньги направляются областному региональному оператору. Сохранность этих денег (по закону) обеспечивается бюджетом Московской области.

Прикрепленные изображения

• 

[ScanJet]

Постановление Правительства МО от 28.10.2014 N 902/41
"О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2015 год"
Вступает в силу с 01.01.2015.

На 2015 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на уровне федерального стандарта по Московской области на 2015 год установлен в размере 7 (семь) рублей 80 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

(Рост на 0,5 руб. с метра).

[ScanJet]

Москвичи до сих пор не платили оброк в свой фонд капитального ремонта. Чем Собянин очень гордился. Но укатали Сивку крутые горки ...

2 декабря в Московской городской Думе состоялось заседание комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике, на котором был обсужден вопрос о создании региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов в Москве.

...решено предложить Правительству Москвы ввести минимальный взнос на капитальный ремонт в размере 18 рублей за квадратный метр в месяц.

Отсюда: http://duma.mos.ru/r...omov-v-stolitse

[ScanJet]

Сегодня был в Фонде капитального ремонта Московской области.
Обещали актуализировать сроки проведения капитального ремонта по домам к концу января 2015 года.
Сообщили, что ООО "УК Мирчане" уполномочены ими на сбор с нас взносов. По их отчетам у нас в городке собираемость составляет 78%.

На настоящий момент накопленные фонды капитального ремонта составляют:
3 дом - 167 036.62 руб
4 дом - 96 902.37 руб
5 дом - 268 306.49 руб
6 дом - 145 303.94 руб
7 дом - 127 180.00 руб
9 дом - 34 092.97 руб
13 дом - 215 891.70 руб
14 дом - 203 435.44 руб

Исходя из этих цифр, собираемостью в 78% и не пахнет. Особенно низкие показатели - по 7 и 9 дому (учитывая их площади).
Например исходя из площади квартир 7 дома, и семимесячного периода сборов взносов (май-ноябрь) в их фонде должно быть 1 942 592 руб. Реальная цифра в десять раз меньше.
То ли так плохо жители платят, то ли деньги на капитальный ремонт где-то "заблудились". По 13 дому набрано около трети от норматива.

Размер накопленного фонда по каждому дому можно отслеживать через официальный сайт Фонда: http://fkr-mosreg.ru...php?house=97565

Сообщение отредактировал ScanJet: 23 December 2014 - 21:44

[Tegra]

В Фонд же идут деньги только с приватизированных квартир. Может в этом дело?

[ScanJet]

Это не так. У каждой квартиры есть собственник. У квартир по соцнайму это Минобороны РФ. Они и обязаны перечислять взносы.
Недаром с 1.06 2014 года плата за социальный найм была резко поднята до размера взноса на капитальный ремонт.

Чисто теоретически плата за социальный найм должна перечисляться управляющей компанией в Минобороны, а те эти деньги переправлять в Фонд.
Возможно, есть договоренность о прямом перечислении в Фонд.
В любом случае надо разбираться. Возможно, кто-то надеется, что жители раньше чем лет через 20 эти деньги искать не начнут.

[ScanJet]

Hot (11 February 2015 - 23:01) писал:

Информация к размышлению.

В соответствии с постановлением Правительства Московской области от 03.12.2013 № 1023/54 с 01.05.2014 на территории Московской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на уровне федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения по Московской области на 2014 год, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 № 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013-2015 годы» (далее – постановление № 146) в размере 7,30 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

В соответствии с этим же постановлением № 146 с 01.01.2015 вступило в силу постановление Правительства Московской области от 28.10.2014 № 902/41, в соответствии с которым вышеуказанный взнос на капремонт на 2015 год составляет 7,80 рубля в месяц с квадратного метра общей площади помещения.

Вместе с тем, в настоящее время постановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.2014 № 1464 вышеуказанное постановление № 146 признано утратившим силу с одновременным установлением новых федеральных стандартов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2014-2016 годы. В соответствии с новым постановлением № 1464 в Московской области установлены федеральные стандарты стоимости капремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади в месяц соответственно на 2014 год – 7,1 рубля, а на 2015 год – 7,4 рубля.

Вопросы:
1. Является ли постановление Правительства Московской области от 28.10.2014 № 902/14 легитимным на сегодняшний день в связи с отменой
постановления № 146?
2. Правильно ли мы платим в связи с этим 7,8 рубля за 1 кв. метр, если Правительством РФ установлен размер 7,4 рубля на 2015 год?
3. Должен ли быть произведен пересчет оплаты за капремонт за 2014 год в связи с ее изменением в сторону уменьшения (7,1 рубля вместо 7,3)?

Полученный от МинСтроя Московской области ответ прикрепляю. Общий смысл - нам и так мало, куда же уменьшать?

Кстати, был вчера в Фонде капитального ремонта, показал им годовой отчет нашей компании, где указана сумма перечисленных им денег. Получение суммы они подтвердили, но вместе с тем показали три наших цифры по фонду капитального ремонта:

- начислено жителям наших домов;
- оплачено жителями наших домов;
- перечислено УК в Фонд капитального ремонта.

Разница по последним двум показателям на вчерашний день составляла 640 тыс. руб.

Прикрепленные файлы

•  Ответ Минсроя МоскОбл.pdf (1.54МБ)
  Количество загрузок:: 136

[ScanJet]

Посмотрел текущую ситуацию по фондам капитального ремонта наших домов на сайте: http://mirskoy.ru/go...php?house=97565
На счетах фонда находится только 55% от тех сумм, которые там должны быть.
Неужели у наших жителей такая дисциплина платежей?

Прикрепленные изображения

• 

[Privetiki]

ScanJet (08 April 2015 - 15:32) писал:

Неужели у наших жителей такая дисциплина платежей?

Может быть так, что это "Мирчане" не перечисляют наши платежи в Фонд капитального ремонта?

[Клёпа]

Вчера относила заявление,прошла информация что Абаджиди Г.И. поехал оформлять лицензию на деятельность УК.

[ScanJet]

Фонд выпустил очередные методички по КапРемонту:

Прикрепленные файлы

•  2015_Капитальный ремонт в Московской области_спецсчет.pdf (504.54К)
  Количество загрузок:: 70
•  2015_Капитальный ремонт в Московской области.pdf (820.94К)
  Количество загрузок:: 179

[duha1]

ScanJet (16 April 2015 - 22:10) писал:

Фонд выпустил очередные методички по КапРемонту:

мы какой способ накопления выбрали?

[ScanJet]

Насколько я знаю, ни один из наших домов не смог выбрать способ накопления (требуется 2/3 голосов). Поэтому все сидят в "общем котле", без всякого спецсчета, и за наши деньги сейчас ремонтируют всякие развалюхи, к которым мы не имеем никакого отношения.

Судя по данным с сайта Фонда капитального ремонта, наши взносы за прошлый месяц туда не перечислены.
Соответственно наполненность фонда по отношению к нормативу упала ниже 50%.

Показатель по Московской области, в целом, составляет 95%.

Прикрепленные изображения

• 

[ScanJet]

Закон «О капремонте» оспорили в суде
Инициативная группа жителей московского района Якиманка подала иск о несоответствии федерального закона, который обязывает жильцов оплачивать капитальный ремонт, Конституции (документ находится в распоряжении «Известий»). Истцы просят суд направить запрос в Конституционный суд, а также требуют (от правительства, которое выступает ответчиком по иску) приостановки действия закона до принятия решения КС.
Иск подан в Замоскворецкий межрайонный суд Москвы.
«Согласно ФЗ № 271, за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах, — говорится в исковом заявлении. — Платежи за капремонт являются обязательными. Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. По данному закону разрешается использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику».
Москвичи опасаются, что из-за ежегодной инфляции в размере примерно 10% накопленные средства собственников, чей дом планируется ремонтировать через 10–15 лет, обесценятся. В итоге ремонт вообще не удастся провести.
Отметим, что действующий закон предоставляет жильцам возможность не оказаться в «общем котле». Для этого они должны провести собрание и решить, что они откроют спецсчет в банке, чтобы накапливать деньги только по своему дому. Счет должен быть открыт до определенного срока (его назначает каждый регион, в Москве, к примеру, нужно открыть счет до 31 мая).
Платежи на капремонт, по мнению инициативной группы, вообще не могут быть обязательными. Как указано в иске, фонды капремонта, согласно ФЗ № 271, являются некоммерческими организациями.
«Согласно ст. 7 ФЗ «О некоммерческих организациях», НКО учреждаются гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, — говорится в заявлении. — Согласно статье 123.17. ГК РФ, фонды учреждаются на основе добровольных имущественных взносов. Следовательно, добровольные взносы не могут быть обязательными».
По мнению истцов, за органами власти необходимо сохранить обязательства провести капитальный ремонт за счет бюджета, если он не был сделан на момент приватизации жилья.
«Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений только после исполнения этой обязанности бывшим наймодателем (органом государственной власти или органа местного самоуправления)», — сказано в иске.
Инициативная группа просит Замоскворецкий суд направить запрос в Конституционный суд РФ о соответствии Конституции закона о капремонте, а также приостановить действие закона до принятия решения Конституционным судом. Сейчас готовятся похожие иски жителями других районов Москвы — Алексеевского, Гагаринского, Замоскворечья и пр.
— Нынешняя форма сбора средств на капремонт противоречит Гражданскому кодексу РФ. Гражданский кодекс не предполагает содержание и ремонт чужого имущества — только своего. Жители должны были провести собрание, чтобы принять решение открыть спецсчет. Если они не успели этого сделать, то остались автоматически в «общем котле». Видимо, граждане поздно спохватились или информирование было плохое. Если же выбрана схема спецсчета, то тогда на каждом из граждан лежит обязанность по содержанию собственного имущества, — говорит один из членов комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. При этом он отмечает, что в самом комитете есть и те, кто полностью поддерживает действующий закон.
Эксперты отмечают, что многое в исполнении закона «О капремонте» зависит от региональных властей.
— Всё зависит от позиции законодателей и глав субъектов федерации, потому что многие полномочия переданы в регионы. От этого зависит, насколько мягко вводится система, будут ли софинансировать траты из регионального бюджета, предусмотрены ли льготы для ветеранов труда и пр. В Москве, например, ввели неоправданно высокий размер взноса — 15 рублей. Согласно федеральным расчетам, на этот год он должен был составить 8,20 рублей. Осенью, когда москвичи получат платежки, они могут быть неприятно удивлены, — заявляют они.
По словам противников закона, власти должны предоставить жителям гарантии сохранности средств на спецсчетах, решить проблему льготного кредита для граждан (которые накопят какие-то средства, а потом смогут взять кредит на длительный срок для ремонта. Тогда нагрузка на жителей не будет очень высокой, что особенно актуально для тех домов, которые надо ремонтировать в ближайшие 5–7 лет).
В то же время председатель совета многоквартирного дома на улице Перерва в Москве Галина Кирьянова не видит альтернативы нынешней системы капитального ремонта.
— Источника финансирования для проведения работ капитального характера у нас нет. Раньше было бюджетное финансирование, отданное на откуп префектурам. При этом по какому принципу формировался адресный перечень, нам непонятно. Наша управляющая компания не могла добиться выделения денег на замену кровель в домах. Тяжело было проводить собрания, на которых мы хотели собирать деньги на добровольной основе: многие собственники сдают квартиры, и они не заинтересованы в содержании жилья. Так, мы не могли заменить, например, лифты. В настоящее время такой инструмент создан — фонд капитального ремонта. Не вижу альтернативы, как по-другому собирать деньги на работы капитального характера. При этом если всё это отложить, то придется потом платить больше средств, чтобы привести жилье в должный вид, — говорит Кирьянова. — Жильцы нашего дома 30 апреля решили открывать спецсчет в Сбербанке. В случае же с фондом важно, что когда отремонтируют один дом, его жильцы не смогут выйти из фонда, пока всё не выплатят, — это как касса взаимопомощи.
Юрист, генеральный директор компании «Найдем Адвоката» Чермен Дзотов считает, что закон должен быть доработан или отменен, поскольку противоречит Конституции.
— Вступивший в силу ФЗ №271 о капитальном ремонте в многоквартирных домах нарушает права миллионов собственников и входит в противоречие с ГК РФ, Конституцией, ЖК РФ, законом «О приватизации» и рядом других законов. Конституция предусматривает, что никто не вправе заставить человека накапливать свои средства определенным образом, как предлагает данный закон. Этот закон требует доработки или вовсе отмены, а не приостановки его, — говорит он. — Кроме того, попытки применять начисление пени за еще не оказанные услуги противоречат основам гражданского права, а также ФЗ «О защите прав потребителей». Действующим Жилищным кодексом не предусмотрена функция Банка России по обеспечению сохранности накоплений граждан. Вместе с тем для обеспечения надежности кредитной организации, в которой может открываться специальный счет, установлен критерий, ограничивающий круг таких банков, что опять-таки ущемляет права и законные интересы граждан РФ.

Читайте далее: http://izvestia.ru/news/586241

[ScanJet]

Сегодня заехал в Фонд капитального ремонта чтобы узнать состояние перечислений с наших домов. Они обещали подумать - давать ли мне такую информацию официально и поквартирно.
Но одно сказали точно - за квартиры, принадлежащие Минобороны РФ никто взносов не перечисляет. Мое предложение обратиться в суд для истребования взносов вызвало у сотрудников Фонда неадекватно-истерическую реакцию: Как же можно судиться с САМИМ Министерством обороны!!!???

Шутки шутками, а время бежит. С первых взносов прошел уже год. Еще два, и Минобороны будет радоваться истечению сроков исковой давности. А ведь это ведомство является собственником около 25% жилого фонда в городке.

Вопрос несколько сложнее чем кажется на первый взгляд. В прошлом году плата за найм за жилые помещения по социальному найму была резко поднята до уровня взносов на капитальный ремонт с собственников. Таким образом власти хитро переложили обязанность по уплате взносов с себя на соцнаймитов. Ведь плата за социальный найм должна идти не в карман управляющей организации, а перечисляться собственнику помещений (в нашем случае - Минобороне), а они эти деньги должны были перенаправлять в Фонд капитального ремонта. На каком этапе не работала эта цепочка? Кто "закрысил" эти деньги - "Мирчане" или Минобороны - предстоит разобраться. Порядок "потерявшейся" суммы - около трех миллионов рублей за прошедший год со всего городка.
Биться за взыскание этих денег могут только собственники соответствующих домов.
Как это нас задевает? Смысл в том, что очередность и зависящие от этого сроки ремонта конкретных домов Фондом рассчитываются через ряд коэффициентов, один из которых - дисциплина платежей собственников квартир. И пока Минобороны нам этот коэффициент сильно снижает. А ведь еще наверняка есть и неплательщики среди жителей.
И это напрягает, если даже не думать, что без этих взносов денег тупо может не хватить на плановый капитальный ремонт, который рано или поздно делать придется.

[ScanJet]

К вопросу о пользе разных правительственных интернет-сервисов.
На официальном сайте "Реформа ЖКХ" появились информация по капитальному ремонту наших домов.
Порадовала накопленная сумма. Получается что за прошедший год каждая квартира скинулась по миллиону рублей. Или это государство так активно софинансирует?

Прикрепленные изображения

• 

[ScanJet]

Текущая информация по накопленным средствам:
3 дом: https://www.reformag...vices?id=898591
4 дом: https://www.reformag...vices?id=915538
5 дом: https://www.reformag...vices?id=884498
6 дом: https://www.reformag...vices?id=916295
7 дом: https://www.reformag...vices?id=890375
9 дом: https://www.reformag...vices?id=915477
13 дом: https://www.reformag...vices?id=890675
14 дом: https://www.reformag...vices?id=875683

Прикрепленные изображения

• 

Прикрепленные файлы

•  ENP_2015_10_02_N184_3609.pdf (411.29К)
  Количество загрузок:: 89

Сообщение отредактировал ScanJet: 04 October 2015 - 11:31

[ScanJet]

06.10.2015г. г.Балашиха. Обучение жилищных активистов.Всё о капремонте
https://youtu.be/Ub1u6VDaSWU

[ScanJet]

Пенсионеров Подмосковья могут освободить от платы за капремонт.

Пенсионеров Московской области могут освободить от платы за капитальный ремонт. Соответствующий законопроект готовит фракция КПРФ в Мособлдуме, сообщает Агентство городских новостей «Москва».
«Есть предложение, чтобы от платы по капитальному ремонту освободить пенсионеров. Сейчас законопроект готовится», - рассказал агентству заместитель руководителя фракции Александр Наумов.
По его словам, в ближайшее время в парламент будет внесен законопроект, согласно которому полномочия по установке тарифов на капремонт будут переданы Мособлдуме. Кроме того, в партии обсуждают идею об обращении на имя губернатора о пересмотре размера взносов.
Сейчас минимальный взнос на капремонт в Подмосковье составляет 7,8 рубля за 1 квадратный метр жилплощади. Как ранее сообщил заместитель председателя регионального правительства Герман Елянюшкин, жители области на размер минимального взноса на капремонт практически не жалуются.
С 1 января 2016 года размер взноса планируется увеличить до 8,3 рубля за 1 квадратный метр жилплощади.
Как отмечал заместитель министра строительного комплекса Московской области Алексей Смирнов, власти региона не исключают введение разных тарифов на капремонт.

http://mosregtoday.r...y-za-kapremont/